Medidas. Inmobiliarias ajustan precios ante el temor generado por las restricciones bancarias.

El proyecto de transferir las deudas hipotecarias de la banca privada al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) es visto con agrado por constructores guayaquileños. Consideran que la iniciativa permitirá que el mercado inmobiliario no se detenga.

La iniciativa nace para evitar el descalabro del sector que ha debido hacer reajustes a sus políticas de ventas, ante el temor generado por las restricciones de los bancos que ahora exigen más plazos para pagar la cuota de entrada, sin intereses, con mensualidades reajustables a la capacidad del cliente y con la capacidad de congelar el precio final de la vivienda, entre otros requisitos.

El constructor, Xavier Barreiro, sostiene que dadas las circunstancias que vive actualmente el negocio inmobiliario “es una necesidad imperiosa que el IESS genere operaciones que permitan que la banca privada pueda continuar con los préstamos hipotecarios”.

Indica, además, que la recesión de estos préstamos provocaría una reducción de la generación de trabajos producidos, precisamente por el sector de la construcción.

Por su parte, José Luis Furoiani, representante de la constructora del mismo nombre, considera como “muy positivo” el hecho de que el IESS compre cartera hipotecaria al sistema financiero nacional. Pero, hace una objeción: siempre y cuando esta (cartera hipotecaria) haya sido generada en los últimos 30 ó 60 días.

De esa manera “el IESS estaría inyectando recursos al sistema financiero para nuevas operaciones que es lo que realmente se está buscando con la medida”, enfatizó.

No comparte la idea de que se empiece a comprar cartera hipotecaria de hace un año o más. Furoiani considera que la iniciativa del Gobierno dinamizará el sector inmobiliario y hará que el sistema sea más ágil. No hay que olvidar, dijo el entrevistado, que el sistema financiero nacional ya tiene una infraestructura montada y sabe cómo calificar los créditos hipotecarios, “algo que adolece el IESS”, agregó.

Es por ello que el Seguro debe aprovechar la infraestructura de los bancos para otorgar de forma rápida los recursos a fin de que se financie la construcción de nuevas viviendas. “Repito, la acción del Gobierno es positiva”, dijo Furoiani.

Para Gustavo García Caputi, vicepresidente de la Cámara de la Construcción de Guayaquil, esta propuesta es muy útil para dinamizar el sector de la construcción, así como para ayudar a personas con capacidad de pago a obtener la financiación para comprar su casa.

El presidente del Consejo Directivo del IESS, Ramiro González, afirmó que este año la institución espera inyectar al menos 400 millones de dólares en el sector de la construcción.

La decisión se la tomó luego de que González se reuniera con representantes del sector de la construcción en Guayaquil y de la Bolsa de Valores.

“Hemos visto cientos de construcciones paradas y personas que se están quedando en el desempleo”, afirmó. El funcionario mantendrá nuevas reuniones con directivos de la banca y gremios de la construcción. (DHG/SDR)